На какую именно недвижимость стоит тратить денежные средства? Ошибочно думать, что этот вопрос должен тревожить только инвесторов. Даже если ваша планируемая квартира будет покупаться на долгие годы и только для личного использования, как приобретение, она должна быть прибыльной. При чем, такое утверждение никогда не должно пониматься, как определенный призыв брать дорогостоящую квартиру в Москве, так как она может не быть прибыльной, или, скажем, на профессиональном языке не будет ликвидной. Можно сделать ремонт для повышения цены. Например, детские обои могут быть выполнены в сочетании с интерьером комнаты. В других комнатах можно проложить плитку, поклеить обои под мебель, предметы.

В-общем ликвидность недвижимости по стандартам складывается из двух конкретных характеристик и приблизительно высчитать ее может каждый. Индекс доходности либо ликвидность жилища, это ни что другое, как определенный доход, который всегда будет приносить квартира. Что бы его вычислить, обычно, употребляют два показателя: 1-ый – это арендная ставка, 2-ой – каждогоднее изменение цены жилища. Увеличение и первого и второго полученного показателя определенно всегда будут отражаться положительно на индексе доходности, с их снижением, в любом случае, будет снижаться и индекс.

К примеру, давайте возьмем двухкомнатную квартиру, у которой площадь составляет 50м2 была куплена за 7 млн. рублей. Представим, что она находится неподалеку от метро, на сегодня ее можно сдать к примеру за 30 тыс. рублей. Годичный доход от аренды, в данном случае, составит 5,1 %. Конечно плюс, если точно не будет никаких возможных катаклизмов в виде дефолтов и кризисов, в течение всего года стоимость квартиры вырастет более чем на 10%. Складываем приобретенные проценты, и в конечном итоге получаем доходность в размере 15,1%. Также уходить и в минус может индекс доходности. Обычно, это может случиться, когда ваша квартира будет приобретаться в момент роста цен, а продаваться или сдаваться в аренду она будет в период спада. Не стоит забывать, что может навредить ликвидности маленький арендный спрос и возможный спад требуемого спроса на сдаваемые квартиры в рассматриваемом районе, либо в других домах конкретной категории.